理财投资称赞T亿配资申雨田:房产投资火热 房产投资机会在哪?

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  作者:财经豹社总主笔 申雨田   

  原标题:房理财投资称赞T亿配资产投资火热回暖 楼市理财投资称赞T亿配资成交总量稳增 房产投资机会在哪?

  上周,中信地产板块全周下跌1.78%,相对沪深300超额收益-0.5%,其中住宅、商业、服务商分别下降2%1.37%4.85%,但园区上涨0.18,且十九大与两会均明确房子是用来住的不是拿炒的,那么房地产行业是否还存投资机会。

  地产开发投资增速反弹 销售金额销售面积均增长

  20181-2月份房地产开发投资超预期反弹,细分数据数据显示,20181-2月建筑工程、按照工程、设备工器具购置、其他费用累计同比增速较2017年分别提升0.3%-3.2%3.8%16.8%,施工数据同比增速均下滑。华泰证券(行情601688,诊股)认为,开发投资超预期主要原因是产业上游价格对下游的传导效应与理财投资称赞T亿配资土地投资的分期性使得购置费和相关费用滞后。

  房产投资火热回暖 楼市成交总量稳增 房产投资机会在哪?

  2018年1-2月全国商理财投资称赞T亿配资品房成交面积同比增长4.1%,华泰证券重点监测的43城成交面积同比减少10.21%,增长动力来源与三四线城市。华泰证券认为,2018年1-2月销售金额与销售面积增速之间的剪刀差进一步扩大至11.2%,显示整体商品房涨价依然较为普遍,三四线城市房价上涨较为明显。

  克而瑞数据显示,TOP100房企1-2月销售金额同比增长45.1%,远高于行业15.3%的增速,此外龙头房企融资端优势明显。华泰证券认为,房企行业集中度将继续提高,未来3-5年TOP50房企仍保持业绩稳定增长,建议关注万科、招商蛇口(行情001979,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)等龙头企业。

  中国各线城市、地区二手房指数

  根据中国城市二手房指数统计,全国范围内城市二手房挂牌指数继续上涨,环比上涨0.43%,挂牌量指数下跌11.70%。从挂牌价指数看,一线城市环比镇增长0.14%,其中,北京、上海环比下跌分别为0.15%、0.09%,广州、深圳环比增长分别为0.44%、0.63%,二三四线城市环比上涨分别0.49%、0.54%、0.71%。挂牌量指数一二线城市环比下跌7.51%、15.42%,三四线城市环比增长分为1.10%、17.58%。

  从挂牌价指数看,90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积分别上涨0.40%、0.45%、0.50%,从挂牌量指数看,90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积环比均有涨转跌,分别下跌11.55%、11.85%、11.95%。

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  上周商品房市场成交量情况

  上周重点覆盖的68个大中城市新建商品房合计成交440.69万平米,同比减少32.99%,环比减少0.83%。过去四周成交移动平均值为359.42万平米,同比减少41.87%,环比增加14.48%。其中一线城市、二线城市、三线城市新建商品房合计成交分别为61.96平米、188.54平米、190.19平米,同比减少分别为45.58%、34.56%、26.78%。

  上周重点覆盖的21个大中城市二手房合计成交140.31万平方,同比减少35.75%,环比增加12.01%。过去四周成交移动平均值为108.22万平米,同比减少40.97%,环比增加24.74%。其中一线城市、二线城市、三线城市二手房合计成交分别为32.92平米、95.43平米、11.96平米,同比减少分别为50.50%、21.35%、60.85%。

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  上周住宅类土地供给情况

  上周百城住宅类土地供应建面915.32万平,环比下降16.25%;供应建面周度累计同比上涨37.41%,增幅环比扩大2.11个百分点。其中一线城市、二线城市、三线城市住宅类土地供应建面分别为53.1万平、695.37万平、166.84万平,环比上涨分别为57.90%、-2.88%、-51.40%,供应建面周累计环比上涨-20.99%、50.50%、24.64%。

  上周龙头企业拿地热情有所回落,TOP20拿地建面577.96万平,环比下滑30%,销售金额排名前二十的重点企业上周共有9家进入拿地总价前二十名,其中招商蛇口、碧桂园连续两周上榜。

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  总结:近几年国家不断出台政策打压房地产行业,但房地产行业挑战与机遇并存,国内龙头房企布局房屋租赁市场,分享这块经济大蛋糕。二线城市未来人口呈现净流入,房地产商或将仍能获得传统销售模式的红利,加上近期房地产投资数据超预期,未来房地产行业进入后开发时代,未来房地产行业布局将会在更广泛的全产品线、全价值链的全面发展模式。